據(jù)不*統(tǒng)計，建筑能耗大約占整個社會能耗的30%。我國城市現(xiàn)有各類樓宇項目的總建筑面積已經(jīng)達(dá)到400億平方米，且正以每年十幾億平方米的新建速度快速遞增，但是按照節(jié)能設(shè)計要求進行設(shè)計、施工和運行維護管理的建筑項目只有32億平方米，不到建筑物總建筑面積的一成。

    在能耗較高的樓宇中，多數(shù)是建造于十幾年前甚至更早的大樓，使用的設(shè)備日趨老化且無法穩(wěn)定能耗，節(jié)能改造是必經(jīng)之路。中信泰富物業(yè)管理有限公司工程技術(shù)總監(jiān)凌云介紹：2009年開始，中信泰富廣場先后共投入500多萬元對大樓的用電設(shè)備與技術(shù)進行了改造。通過改造，用電量從2007年的3054萬千瓦時，下降到2012年的2601萬千瓦時，下降比率為14.8%。其中，公共區(qū)域電能下降20.45%；每年節(jié)能量為168萬千瓦時，2012年超額113%達(dá)到預(yù)定節(jié)能目標(biāo)。而500多萬的改造投入，通過節(jié)能和政府在節(jié)能改造上的經(jīng)濟獎勵，早已于2010年就提前得以收回。

    節(jié)能減排需注重對現(xiàn)有設(shè)備的善用

    節(jié)能減排除了依靠技術(shù)革新，對現(xiàn)有設(shè)備的善用也十分重要。英國屋宇裝備工程師學(xué)會香港分會會長梁永泰觀察到一個普遍現(xiàn)象：現(xiàn)有的多數(shù)樓宇并沒有重視提升空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的節(jié)能效益。他指出：“空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)處理在夏季往往占整體冷凍量的30%，新風(fēng)量的需要視室內(nèi)人數(shù)和人群的活躍程度而定，如果通過室內(nèi)二氧化碳含量傳感器和空調(diào)自動控制閥調(diào)節(jié)新風(fēng)量，往往可以減少超過10%的空調(diào)系統(tǒng)能耗。此外，空調(diào)機組送風(fēng)機的能耗占系統(tǒng)整體能耗的30%，在不影響室內(nèi)通風(fēng)效果的前提下，可以通過變速調(diào)節(jié)送風(fēng)量，使送風(fēng)機能耗降低至原來的40%左右。”

    市政協(xié)副主席周漢民提出，上海有數(shù)千余幢商務(wù)樓，是耗電的大戶，同時也有很多節(jié)能減排專業(yè)管理公司，政府應(yīng)搭建更多更好的平臺使他們對接，出臺鼓勵的政策。他同時建議，發(fā)揮“JJ小組”（節(jié)能減排小組，取“節(jié)”、“減”兩個字的漢語拼音*個字母）優(yōu)勢，發(fā)動企業(yè)員工廣泛參與，使節(jié)能減排成為一種市場競爭條件下企業(yè)自主的持續(xù)行為，進而成為一場“全民參與之戰(zhàn)”。